¿Conviene comprar casa en preventa? Ventajas, riesgos y cómo protegerte

A simple vista, las ventajas son muy atractivas: precios más bajos, facilidades de pago y la posibilidad de elegir mejores ubicaciones dentro del desarrollo. Sin embargo, como toda inversión importante, contemplar opciones entre

también implica ciertos riesgos que es crucial conocer antes de firmar cualquier contrato.

Comprar en preventa puede ser una excelente oportunidad siempre que se revisen aspectos clave para asegurar que todo esté en regla. Y es que muchos compradores primerizos se sienten atraídos por las promociones que ofrecen las desarrolladoras, que van desde descuentos especiales hasta congelamiento de precios y mensualidades accesibles durante la construcción del proyecto. 

No obstante, también es importante analizar la trayectoria del desarrollador, el estatus legal de, terreno y las cláusulas del contrato, para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

A lo largo de esta guía, exploramos algunos consejos prácticos para tomar una decisión informada. Así, se podrá evaluar si esta opción realmente se ajusta a las necesidades y expectativas personales.

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Una de las opciones para adquirir un hogar es la modalidad de preventa, se trata de un mecanismo de las desarrolladoras inmobiliarias en el que se venden

que se encuentran todavía en etapa de desarrollo. Así, pueden construirse al gusto, tienen menor costo y generan plusvalía.

Según expertos de la firma especializada en bienes raíces Coldwell Banker México, adquirir una propiedad en este esquema puede implicar un ahorro de hasta 30%, según la etapa en que se encuentre la obra.

En el mercado actual, las preventas inmobiliarias se han convertido en una estrategia clave tanto para desarrolladores como para compradores. Ocurre cuando se fija la atención en

, casas o departamentos antes de que estos se encuentren completamente terminado. 

Esto implica que los futuros propietarios adquieren un inmueble al tomar como referencia los planos, los renders y las maquetas digitales. Aunque aún no esté listo para ser habitado, se firma un contrato de compraventa. Esto suele ir acompañado de un esquema de pagos diferido hasta la entrega final.

Los desarrolladores utilizan las preventas inmobiliarias como un mecanismo para financiar parte de la construcción. Así, logran atraer inversión temprana que les permite acelerar los trabajos y ofrecer precios competitivos. 

Mientras que, para los compradores, este modelo representa una oportunidad de adquirir una vivienda a precios más accesibles en comparación con los inmuebles ya terminados.

Quienes optan por comprar en preventa suelen tener prioridad para elegir las mejores unidades dentro de un proyecto. Ya sea que busquen la mejor orientación, la altura ideal o espacios más amplios, comprar en esta etapa puede brindar mayor flexibilidad.

Otro beneficio importante es la posibilidad de personalización, ya que algunos desarrolladores permiten ciertos cambios en acabados, distribución o materiales cuando la compra se realiza durante las etapas iniciales. Esto da la oportunidad de adaptar la vivienda a gustos y necesidades específicas, lo que no siempre es posible en propiedades terminadas.

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Como cada inversión, comprar casa a través de preventas inmobiliarias también conlleva riesgos que no deben pasarse por alto. Uno de los principales es el retraso en la entrega.

Imprevistos en permisos, cambios de mercado o problemas de financiamiento pueden aplazar la fecha de entrega estipulada en el contrato. Además, existe la posibilidad de que el proyecto no se ejecute, tal cual fue presentado inicialmente.

Otro riesgo es la incertidumbre respecto a la calidad de construcción. Al no poder inspeccionar físicamente el inmueble antes de comprarlo, el comprador debe confiar plenamente en el desarrollador. Por ello, es crucial investigar la reputación de la empresa y los proyectos anteriores que ha entregado.

Al tomar en cuenta las ventajas y riesgos, los compradores pueden tomar decisiones más conscientes y proteger mejor su inversión. Analizar cada detalle marcará la diferencia entre una experiencia exitosa y una potencial decepción. Estos son algunos puntos clave a considerar antes de comprar casa en preventa. Recuerda además que en Mercado Libre hay diferentes opciones de 

y casas.

Antes de lanzarse a comprar en preventas inmobiliarias, es fundamental realizar un análisis detallado de dos aspectos clave: el proyecto y el desarrollador. El primer paso es investigar la trayectoria de la empresa responsable. 

Algunas preguntas que las personas deben hacerse son: ¿Cuántos proyectos ha construido? ¿Han entregado en tiempo y forma? Buscar referencias y reseñas de clientes anteriores es una buena práctica para detectar señales de alerta.

Analizar el contrato de compraventa es esencial antes de firmar. Es indispensable asegurarse de que en él se estipulen claramente los plazos de entrega, penalizaciones por retrasos, especificaciones de la propiedad y los términos para recuperar el dinero en caso de incumplimiento. Contar con el acompañamiento de un abogado especializado en bienes raíces puede ser una gran ventaja.

En las preventas inmobiliarias, la experiencia del desarrollador es el pilar de las transacciones. Así que no se debe dudar en pedir referencias sobre proyectos que haya entregado anteriormente. Se recomienda visitar estos lugares, observar la calidad de los acabados y de la construcción, así como preguntar a los compradores sobre su vivencia con la empresa y con el inmueble.  

Lamentablemente, las estafas en el sector de bienes raíces son cada vez más comunes, así que el comprador no se puede permitir confiar de más. Para evitar un mal sabor de boca, incluso es preferible realizar la búsqueda de la empresa desarrolladora en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), con el fin de conocer su reputación.

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Otro punto es verificar que el proyecto cuente con todos los permisos y licencias necesarias. Esto incluye el permiso de construcción, la manifestación de obra, el régimen de propiedad en condominio (en caso de ser necesario) y los estudios de impacto urbano y ambiental. 

Solicitar esta documentación no solo protege la inversión, sino que brinda tranquilidad sobre la legalidad del inmueble.

En ocasiones, el comprador puede quedar maravillado con lo que muestran los planos, incluso con proyectos previos del desarrollador. Esto, sumado a un precio irresistible de preventa, puede llevar a tomar decisiones precipitadas. 

Lo mejor es analizar todos los factores con la cabeza fría, evaluar si la zona es adecuada, cuenta con vías de comunicación, opciones de transporte público, así como servicios básicos cercanos (hospitales, escuelas, comercio, entre otros). 

Sin duda, el mercado de preventas inmobiliarias en México ha mostrado un crecimiento importante en los últimos años, impulsado por la demanda de vivienda. Evaluar de manera segura el proyecto requiere tiempo, paciencia y atención al detalle, pero hacer esta tarea puede marcar la diferencia entre comprar casa de manera exitosa o adquirir un problema costoso a futuro.

Autor: Samanta Escobar